任意売却とは
住宅ローン・借入金などの返済が困难になった时、债务者と债権者(各金融机関)の间に
仲介者が入り竞売にかけずに(竞売入札が行われる前に)双方合意のもと、対象の不动産を
任意に売却する事を言います。
债务者が何らかの理由で住宅ローン・借入金などの返済が困难になった场合、
そのまま滞纳を続けると债権者が抵当権に従って担保不动産を差し押さえ
不动産竞売の申し立てを行います。これを不动産竞売といいます。
しかし、竞売手続きが行われる前(竞売入札が行われる前)に债务者と债権者の间に
不动産业者などの仲介者が入り不动産所有者と各债権者の合意のもと、
双方が纳得する価格を设置すれば、不动産を市场で売却する事ができます。
これを任意売却といいます。
不动産竞売の场合、落札金额が开札日までわからないので今后の计画がたてづらく、
精神的な负荷も大きいと言われます。金额については买い手侧に不安要素が多いため
（对象の内见ができない、リフォームなど）市场価格より2～5割低い価格になるケースが多々あります。
任意売却で売却すると、债务者は残债の整理缩小や债务の再构筑を行いやすくなり、
债権者も竞売より任意売却の方がより多くの债务の回収ができるなど、
双方纳得のいく条件で売却出来るメリットが発生します。
不动産任意売却？？不动産任意売却専门业社って？？
不动産会社にも得意分野があるのはご存知ですか？
お医者さんにも内科、外科、産妇人科、小児科があるように
不动産会社にもそれぞれ得意分野があります。
赁贷、売买、ビル専门、都市开発、などの不动産専门分野の中に
不动産任意売却の専门业者が存在しています。
不动産任意売却専门业者は普段は普段は弁护士や银行との取引をしているので、
一般にはあまり知られてはいません。
また、不动産任意売却専门业者は駅前にあるわけでもなく、広く広告を出しているわけでもありません。
しかし不动産业界の中に独立した不动産任意売却専门のプロが存在し、
金融机関との正式な交渉人として活跃しております。
任意売却についてご理解いただけましたか？
では次に任意売却の流れをご绍介いたします。
