こんなケースでお困りの方はご相谈下さい
住宅ローンの支払いを滞纳して债権者より催告书や督促状が来ている方
住宅ローンの支払いを滞纳すると、债権者から催告书や督促状が届きます。
そのまま滞纳を続けますと、一般の银行なら3ヶ月、住宅金融公库の住宅ローンの场合は6ヶ月を超えると
期限の利益が丧失され、代位弁済・保证履行となります。
(过去の支払い状况によって変わってきます。)
【住宅ローンを契约する际にほとんどの场合でローン保证机関とも契约をいたします。
あなたが住宅ローンの支払いができなくなった时に、この保证会社より银行に住宅ローンの
残高全额支払ってくれる行为を、代位弁债・保证履行と言います。】
保证机関による银行への全额支払いが行われた场合、あなたの债务は、代弁済・保证履行を行った
保证机関に移り、その支払った金额を、一括で返済するように保证机関より请求されます。
住宅ローンが払えないのに、残债务を一括で支払うことは不可能です。
そこで债権者は竞売や任意売却で不动産对象を処理して返済を要求してきます。
しかし、相谈者様の场合はまだ催告书や督促状が届いている段阶なので、すぐに竞売や任意売却に
なる事はありません。
このまま滞纳を続けますと、间违いなく竞売に挂けられてしまいますのでお早目の任意売却を
お勧めします。
まずは任売ナビにご相谈下さい。
债権者から不动産竞売の申し立てを行われている方
竞売の申し立てが行われてから1ヶ月くらいで裁判所から「运行官」といわれる人がやってきます。
运行官は室内の写真を撮ったり、事情を闻き、调査书を作成します。
その后3ヶ月位経つと、竞売入札期日と最低落札価格の书かれた书类が送られてきます。
それから慌てても手遅れになる可能性が高いといえます。
ここで竞売のデメリットを简単に绍介します。
竞売で落札された金额は债権者に支払われますが、配当の顺位によって1円も贳えない债権者もいます。
当然回収できない债権者は回収するために、给与差し押さえなど色々な手段を讲じます。
债権者は相谈者様の诚意を见せなければ彻底的にあらゆる手段を讲じるケースがあるという事を
忘れてはいけません。
竞売は自宅が强制売却となり、その后も残债の返済に追われ精神的に苦しくなり、离婚や自己破産など
人生がメチャクチャになる确率が高いとお考えください。
売却后の生活などを考えると任意売却の方が新しい生活をスムーズに送れます。
手遅れになる前に任意売却の决断をお愿いします。
まずは任売ナビにご相谈下さい。
任意売却についてご理解いただけましたか？
任意売却は时间との闘いです。
悩んでいるのでしたらまずご相谈下さい。
