よくある质问
Q1 住宅ローンを滞纳するとどうなりますか？
A 1～2ケ月目ぐらいまでは、邮便物や电话などで督促がありますが、いきなり一括返済を迫るとか、
滞纳３ケ月未満ではまず竞売にはかけられません。
しかし深刻な事态です。
次の事を検讨してください。
- 住宅ローンの支払方法（毎月の支払いとボーナス払い）の见直しをする。
- 弁护士に依頼し、个人再生法住宅ローン特则を利用し、返済额の减额を要请する。
- それでも支払いが无理なら、任意売却で债务の整理をする。
通常、住宅ローンの返済を6ケ月间滞纳（住宅金融公库の场合や一般银行の场合は3ケ月で処理する
ことも有り）すると「期限の利益の丧失（きげんのりえきのそうしつ）」となり、债権が保证会社に移行します。
しかし、消费者金融などで借り入れして返済は絶対にお勧めしません！
银行より消费者金融の方が后で面倒です。(中には怖い思いをします。)
债権者より电话や书类が届いたら居留守や无视などはせず「诚意のある」対応をとってください。
ご质问などはお気軽に任売ナビにお问い合わせ下さい。
Q2 期限の利益の丧失ってなんですか？
A 期限とは分割で支払う毎月の返済日です。この场合の利益とは返済日に约束通り支払っていれば
一括の请求は出来ないと考えてください。
この场合の丧失とは分割払いの支払いの约束を破った场合は利益を失うということです。
例えば3.000万円を毎月一回の20年(240回)で返済すると金銭消费赁贷契约をします。
これは20年かけて返済します。という事です。
ところが滞纳すると、20年という期限が无くなって一括请求をされます。
各金融机関で规定回数以上返済が无い场合、期限の利益の丧失となります。
金融机関によって异なりますが3～6回(3～6ヶ月)が目安です。
Q3 住宅ローンの月々の支払いの减额は可能ですか？
A 可能です。
各债権者(金融机関)に支払いの条件を交渉し月々の支払いやボーナス払いの金额変更を行えます。
但し、债务の免除はできません。
期间の延长をして月々の支払いを抑えますので以前より债务额は増えます。
また、支払条件を変更した后に滞纳すると住宅ローンの残债务を一括返済で请求される可能性があります。
Q4 连帯保证人と连帯债务者の违いは？
A 连帯债务者とはローンを借りた债务者と一绪に借入金を返済していく人のことです。
连帯保证人より责任が重く、债务者が返済に行き诘っていなくても请求されたりします。
连帯保证人とは、债务者がローンを支払うことができなくなった场合に、债务者に代わり支払う义务を
持つ人のことです。债务者本人に支払い能力がない场合に限って支払う保证人より责任が重く、
债権者は债务者の支払い能力の有无に関わらず、连帯保证人に返済を请求できます。
连帯债务者、连帯保证人、保证人は离婚をしたとしても変更する事は难しい场合が多いです。
Q5 任意売却とはなんですか？
A 任意売却とは、金融机関に强制（竞売）で売却されるのではなく、任意に専门业者や、
弁护士などが仲介して、债务者が自由に自宅などの担保不动産を売却することです。
抵当権が1～5番まで入っていたりすると任意で売却など出来るわけがないとあきらめてしまう人も
多いです。
しかし、経験やノウハウを持った任意売却の専门业者が贵方に有利な任意売却で债务整理の
お手伝いを致します。
任意売却とはページをご参照下さい。
Q6 任意売却后の残债はどうなるの？
A 无担保债権として残る债権は、住宅ローン会社や金融机関からサービサー という会社に
譲渡されます。
その后债务者はサービサーと交渉することになります。
通常、交渉次第で５千円～３万円位の间での分割返済が可能となります。
Q7 任意売却の费用は本当に挂からないの？
A 任売ナビでご绍介する任意売却専门业者でしたら持ち出しの费用は挂かりません。
债権者から売却代金より手数料を顶きます。
中には相谈料やコンサル代としてお金を请求する业者がありますが、そのような业者とは任売ナビはお付き合いが无いので安心してください。
Q8 不动産业者と任意売却専门业者の违いは？
A 住宅ローンの残っている(抵当権がついている)マンションや自宅などの不动産の売却は非常に
手间と时间がかかります。
それに加え、银行などの债権者との交渉がございます。一般の不动産业者では、一つの案件に対して
そんなに时间も手间もかけられない事情が有ります。
それに加え任意売却という债権络みの仕事のノウハウが全くございません。
従って、任意売却は一般の不动産业者では扱うことが出来ません。
Q9 银行や债権者から绍介される业者と任売ナビで绍介する业者の违いは？
A 业者は依頼主の为に动きます！
债権者から依頼された场合には当然の事ながら债権者に有利な动きをします。
アナタから依頼されれば当然アナタに有利な动きをします。
例えば、引っ越し代の交渉、引越日の交渉等の细部の交渉においてもどちらの立场に立つかで
得られる条件は异なってきます。
また、任意売却の后の残った债务の支払条件などの交渉においても、贵方侧に立っての交渉か、
债権者侧に立っての交渉かでは全然违った条件になってしまう可能性も有ります。
依頼主にとって１円でも、１日でも有利になるように相手と交渉をするのが业者の鉄则です。
Q10 任意売却のメリットはなんですか？
A
- 市场価格に近い金额で売却できる
- 一般市场で贩売するので近隣の人に诸事情を知られない
- 滞纳分の住民税・固定资産税
抵当権抹消费用 抵当権删除の书类代 滞纳分管理费(マンションなど管理费のある场合)は
债権者が払ってくれる - 売却后の残债の返済方法も交渉してくれる
- 引越し费用を负担してくれる场合がある
任意売却に関するご质问はお気軽に任売ナビまでお问い合わせ下さい。
どんな事でも亲身になって対応させて顶きます。
手遅れになる前に！新しい生活のスタートを良い形で送るために！
精一杯サポートさせていただきます。
